Есть какая то общепринятая или частная методика определения стоимости земли. Кто как определял стоимость 1 га при покупке паев у пайщиков?

Я думаю, что такой методики нет, а если и есть, то цена пая получится заоблачная.

Ну, а кто как определяет. Ты вот например покупал землю? Как определял ее цену?
Сколько предлагать за пай 10, 20 или 100 тысяч?

Если неправ поправте - Отталкивались от стоимости , выращенной на этой земле, пшеницы. Но если считать по нынешним ценам - ого-го.

НУ вот хоть какой то пример. Отталкивались от средней урожайности, или от конкретного года. И стоимость какую брали среднюю или тоже конкретную. А то получается сегодня выйдет по 40 тысяч за пай, а в след году цена упадет опять до 4 рублей и пай будет стоить 10 тысяч

Урожайность средняя и цена тоже. Это ориентир , а дальше торг .

В местной администрации есть карта кадастровой стоимости конкретных площадей, мы как сельхозпроизводители имеем возможность выкупа этой земли по цене 10% от кадастровой стоимости. Обрисую как у нас, средняя кадастровая стоимость 70 тыс\га, т.е местные производители могут её выкупить по 7 тыс у администрации. От этой суммы и отталкивается стоимость гектара пая, если пай оформлен в собственность то цена га равна стоимости га муниципальной земли (то бишь 7 тыс.р) Если пай в общедолевой собственности то цена ниже т.к гемороя с его оформлением больше.

НУ например средняя урожайность 10 ц/га, средняя цена 400 рублей за центнер.
А дальше что и как складывать? За какой промежуток времени?

А чего тут считать - 4000за 1га. Для наших краёв - даром.

Можно по подробней о выкупе земли администрации. Вы покупали в собственность?

Ды цена как то сложилась сама, постепенно.

Цена рыночная на недвижимость и кадастровая очень сильно разнятся.

Цену определять только торгуясь с продавцом, вряд ли можно кого то убедить тыча в лицо методическим расчетом.

Это земли из краевого (областного) фонда перераспределения, после 3 летнего периода аренды арендатор получает право выкупа этой земли.

Я в управление по имущественным отношениям обращался, они отказали мотивируя тем, что со дня заключения доп. соглашения три года не прошло, на будущий год пойду уже с заявлением, если откажут то напишу заявление в суд, а я уверен, что откажут, говорят типа, что закон не работает, процедура долгая и трудная и т.д.

И то, это два года назад стало 10 %, у нас на Ставрополье вроде 25 % до 2010 или 2009 было 0, с копейками %, по слухам одному из директоров совхоза удалось выкупить по старым процентам 800 га.

Если удасться выкупить, это будет прекрасно, задолбало уже аренду платить.

Стоимость земли везде разная в зависимости от региона,я выкупал у пайщиков 42 тыс/га,кадастровая стоимость земли 105 тыс/га.

Спасибо Явган за развернутый ответ, а по поводу цены, то она разная и в пределах района.

Сев Казахстан пай в 26 га 20 долларов за год и то продукцией.

У нас паевая от 7 до 10т.р.за га.И конкуренция жуткая.
А выкуп земли у администрации...В мае будет год как пытаемся купить.

Сам лично для себя не покупал, она у меня в аренде на 49 лет. Аренду у нас пока платить выгодней чем выкупать. А так пожалуйста, заявление в администрацию, на рассмотрение пол года, потом пол года волокита с бумагами, откат администрации 15% еще 5% откат за оформление и все, земля ваша. По крайней мере такая схема работала 4 года назад, когда у пайщиков скупал, тогда кадастровая стоимость была вдвое ниже и у пайщиков было дешевле выкупать, сейчас наоборот.

А что налог на землю уже отменили?

Серьезно!!!Удерживаете?,шакалов много подербанить такие лакомые куски.

Один участок в аренде 22 года уже - 60 га кадастровая стоимость 72 т.р за га , с учетом 22 лет выкупить могу за 20% - то 860 т.р.
Арендная плата 45,4 т.р в год. - Нужно ли? Продлили на 10 лет еще.
Пайщиков ( членов кфх) нет, есть договора аренды на 10 лет( всё через юстицию) выкупать не собираюсь, пусть продают кому хотят , договор аренды всё равно будет действовать и с новым собственником,цены по району от 120т.р до 350 т.р за 8 га- то есть от 20% кадастровой стоимости до 60% - логики ни какой.

А при чем тут налог, налог на землю на собственную, арендная то не в собственности.

А у меня 800 га. в аренде, кадастровая на Ставрополье меньше чем у вас а арендная плата такая же. Я если выкуплю, то за 4 года она у меня окупится и ходить с бумажками в администрацию на поклон не надо будет, я вон в этом году за 2 квартала уже задолжал мозги трепят, вон паи выкупил, вообще красота.
А землю вашу ни кто не выкупит ее даже не смогут забрать у вас без вашего соглассия и на аукцион не выставят, срок договора закончится, должны заключить с вами новый.

Вообще, как слухи прошли что собственность на землю будут отменять, все притихли, В соседнем районе фермер даже заморозил оформление земли у пайщиков. Пайщики все на нервах, то по 100 тыс за пай гнули, сейчас же и за 50 рады отдать, а ни кто не спрашивает, все выжидают. Официальной инфы пока нет ни где, но слухи на пустом месте тоже возникать не будут.

В соседнем колхозе 3 года назад скупали землю по 1 000 рублей за га, в пае было 30 га.

покупка земли это хорошо только кто даст гарантии что это теперь моя земля просто я родился в одной стране живу в другой а умирать судя по событиям буду в третьей да и Ходорковский оптимизма не добавляет!

А вообще конечно дурость и преступление было землю предметом купли продажи делать, не должна земля в собственности быть, должна быть государственной.

Первоначально когда выделял пайщиков ,разбил их на участки по 100-150 га,получилось 15 кадастров, гемороя с оформлением больше, зато спокойней,на данный момент больше 60% выкуплено на каждом участке,попытки дербанить были но очень сложно,кадастровых участков много.

Уважаемый Явган обьясните пожалуйста как это не смогут забрать землю без моего согласия,и на аукцион выставить .Дело в том что в 2015 году у меня заканчивается договор на аренду земли (срок 10 лет,был аукцион, договор зарегистрирован в рег палате) в договоре об этом ни чего не сказано единственное что написано так это то, что я имею преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях ( это ,что значит, пришел в администрацию утряс все ньюансы заключили новый договор и пошел дальше работать без аукциона , обьявлений и прочей бюракротической лабуды)

Я досканально не знаю, вроде ООО и ОАО и других юридических лиц земли на аукцион выставляются, а у физ. лиц ИП глав КФХ при окончании срока договора заключается новый без всяких аукционов, эта норма вроде закреплена в краевых (областных) законах об обороте земель сельхозназначения.

Спасибо за ответ.

Выкупить скорее всего не дадут,по многим регионам (в том числе наша Волгоградская) областные думы принимают поправки и накладывают запрет на продажу пока до 2016 года

Пусть пока не дают, я заявление напишу, его примут и дадут ответ, а там уже буду по ситуации, а то потом как до дела дойдет они начинают песню петь о том, что ни кто не обращался, ни кто ничего не говорил и т.д.
Я уже давно понял, что с чиновниками нужно общаться только по средством писем со штампиком о приемке письма или заявления, устное общение это все равно, что со стенкой что то обсуждать.

Главное не пропустить срок подачи заявления на продление договора аренды ( минимум 3 месяца до даты окончания договора)
и, естественно, как Явган говорит, штампик с датой приемки на своем экземпляре.

На сегодняшний день получается выгодней всего это аренда земли у администрации, во-первых дешевле в 2-3 раза, во-вторых нет этой нервотрепки.
А покупать если то с ценой полные непонятки и вообще что будет дальше, неизвестно. Никакой стабильности в этом вопросе нет

На заявление о покупке земли у администрации ответа нет.Хотя времени прошло больше полугода,только угрозы от главы администрации и требования отказаться.
Земля в аренде 5 лет.На вновь проводимых аукционах цена на землю арендную взлитела до 5т.р.за га.И если покупать у администрации цена тоже 5т.р.
Так что выгодней?!

Ну в принципе, нужно заявление в прокуратуру подавать, за несоблюдение сроков. Не знаю вашего регионального законодательства, у нас после 5-лет 80% от кадастровой стоимости, 10-лет 60%, 15 - 40%, 20 и блее 20%.
Как бы выгодно покупать после 15 лет - если потом продать то хоть вернешь деньги, а после 5 лет - нет смысла вообще.
Договор аренды должны продлять почти автоматом, если не было задолженности - это уже федеральные законы, регионалы только минимальный срок аренды могут установить.

У нас 40000 за пай в паю 5 га

50 тыс/га

У нас 10т.р/га паевая,Но свободной земли нет и сотки.По мере предложения покупаем у своих пайщиков.
Административную купили пройдя все судебные инстанции за 1.5года.Сейчас 2 участок и тоже самое.

А зачем вы ее покупаете?

Аренда 1000р.га,купить 5000р.га.Свое,есть свое.Это вкладывание денег,дешевле она не будет.
Частная собственность однако...

если только из экономических соображений то выгодно у вас, всего то 5 лет аренды и уже окупится. Есть смысл.
А частная собственность фикция

5 т. р. за паевую или за муниципальную вы заплатили? Нам тоже скоро предстоит выкупать арендные участки из фонда. И тоже всех только через суд.

Читайте передидущие сообщения.

в Гулькевичском районе у Администрации выиграли на аукционе аренду на 10 лет с правом последующего выкупа.
16,6га. аренда 360 тыс. руб. в год
(просто этот кусок очень нужен был)
цена на землю в Гулькевичском районе (рыночная) 300-400 т.р. за пай (7га)

в Абинском районе за пай (4,4га), можно купить по 80т.р.

Вот это аренда у вас!!! .

так ты поинтересуйся урожайностью, все относительно

весной покупали паи-5.9 пашни за 20 р +10 за оформление,короче 30 за 6 га.

Стоит овчинка выделки?

да наверное...выбора не было...или сворачивать все производство ..так как землю бы всю вышибли...или покупать..земля у нас спросом пользовалась ...но сейчас вся при руках...