Всем вечер добрый. Есть вопросы. Стоит ли заморачиваться с выкупом земли с обременением на пять лет? И какой максимальный размер арендной платы можно установить?

Чтоб работать на ней. Иначе будет кто то другой...

А в аренду не дают? обязательно покупать?

Ты с луны спустился,что ли...Разницу между арендой и собственностью не понимаешь?

У нас ни метра не осталось земли, даже у администрации гос земли из 110 тыс га районных осталось только 900. Все скупили москвичи под чистую и сейчас продают как в магазине, 20 тыс за га. А покупали по 7 тыс за пай 14 га. Аренда 1000р га.

И что, народ продавал по 7 тыров за пай?

7 лет назад на ура шли, сами в очередь вставали. По началу по 7 потом по 25, сам когда выкупал по 25 ток слух пустил сразу прибежали.

Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12127542/3/#ixzz3R1tO0DrU ,кто уже изучал этот закон ,много изменений ,которые не в пользу сельхозников ,если я правильно понял,пайщик может выйти в любой момент не зависимо от того есть договор или нету ,даже если он заключен в юстиции ,кто с этим уже сталкивался ?Вот еще комментарии
http://www.agroinvestor.ru/investments/art...aya-redaktsiya/ .

А у вас чего общим куском земля выделена? Тогда только один путь- отмежевать каждому свой кусок, и отдельными договорам заключить аренду- не будет общедолевой собственности, не будет головной боли.

Заканчивается договор,который был заключен в 2005 году ,в договоре прописана пролонгация ,если нет возражения ,в тот период выделяли только массивом ,если вы читали закон в новой редакции ,там написано ,можно выйти из общедолевой собственности ,даже если есть договор ,так это или нет ?

закон пока не прочитал...но по факту-пока нет размеживания ,и пайщики в общей долевой..то им не так просто вырваться...так как при желании выйти,они будут делать меживание и собрание пайщиков решит какой овраг или солонец им отрезать..ну у нас этот сдерживающий момент очень актуален...а по факту-нет сейчас не одного пайщика.... ..и нет головной боли с ними связанной

Ну по смыслу пукта 5 статьи 14 таки ДА
Но есть условие -
"5. Участник долевой собственности, выразивший на ОБЩЕМ СОБРАНИИ участников долевой собственности ....
То есть ни когда вздумалось взял, пришёл и давай шантажировать, а именно дождался ( или собрал) ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ и уже там закатил истерику.
Так что изучайте положение об общем собрании, его подводные камни и еще раз подумайте - может размежуете все участки и отдельные договора?

А что здесь нового? Если я не ошибаюсь и в старой редакции так было. Любой участник в любой момент мог выйти из общедолевой собственности выделив свой участок.
Если он на общем собрании был против, то по закону он мог выйти из участия выделив свой участок, так раньше было. Вроде ничего и не изменилось

Я с этим бредом столкнулся 2 года назад.Приходит шайка 5 пайщиков заявляют мы уходим отдай документы.Причём 2 в одном кадастре 3 в другом.Когда долёвку делал в среднем брал по 30-40 человек в участок,как в воду смотрел.Звоню юристу чё делать?Отдать документы им всем под роспись обязан во как.Они на выдел к кадастровому инженеру обьяву в газете всё чин чином,по закону я должен был на общем собрании в договоре прописать кто как и где имеет право начать выдел в личный земельный участок, а так не прописано бери где нравится.Я возражение инженеру накалякал,у меня везде уже 60% выкуплено земли в каждом участке но не оформляю нет проблем и тут вот вам.Я заказываю проведение кадастровых работ по выделению доли из общедолевой в том участке где и они заказали.Наш спор имеет право решить общее собрание если не договорились то суд но после.Они уперлися на собрании у меня все голоса за меня ...ну тут ежу понятно. Они в суд якобы мы первые подали поляна наша.
Решение суда:Выделится имеют право но воспользоваться землёй по своему усмотрению только после ОКОНЧАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА 49 лет.Так как арендатор не нарушает договора аренды вопрос исчерпан.Вывод по этим последним нововведениям если у вас нет договора аренды землю могут межевать кадастровые инженеры хоть 10 на 10 метров.Вот так я отдохнул зиму 2013 на 2014 год.Вывод всё регистрируйте что не запрещено,и лучше своё личное чем геморой с дольщиком.

У меня слава богу арендной земли нет, но у нас в районе договора расторгают на раз. И по фиг, что еще договор аренды не закончился и арендатор его не нарушал. Вернее расторгают у фермеров, а в хозяйстве -жди окончания договора и то не факт, что удастся выделится. Короче Рассея...

"По оценкам компании Knight Frank, в прошлом году цены на сельхозземли в Англии достигли рекордной отметки – 19 583 фунтов за га. По сравнению с 2013г. стоимость земель выросла на 15%." ЗОЛ

ничего так 1,9млн.р. за га.

исходя из стоимости выращиваемой продукции, доход от использования земли поддерживает ее стоимость в долларовом эквиваленте даже в России ))
ну, в смысле, не подешевела землица-то

Кто где и по какой цене паи покупает, сколько сейчас в среднем стоит 1 га пашни?

5 т.р..за га.но земли практически нет,подбираем клочки которые находятся и так в нашей обработке

Сегодня за три пая по 6 га отдали по 400 тыс руб за каждый. Земля в камышах. Хрен доедешь... Участки в разных местах. Цены задрал холдинг c корнями и финансами из гейропы, вряд ли мы сможем конкурировать по цене....

Они и не скрывают,что наши деньги для них это бумажки и им побоку сколько их отдавать, то есть это не предел по цене.

У нас за пай 12 га минимум 100 тыс. С нашей землей просто не реальная цена. Когда делили паи, фермеры покупали по 15 тыс, потом пришла москва в частности лужковская жена и вкатила цену 95 тыс и все, с тех пор не понижалась, да и земли уже нет ни клочка в районе.

Хоть сам и покупаю землю у пайщиков, но считаю что сам закон о купле продаже земли преступный, не для того наши деды отвоевывали эту землю у басурман чтобы те потом на наши же деньги её потом скупали с гейропейцами и прочими москалями, тем кто сейчас решит начать фермерствовать землю взять будет не откуда, рынка как такового нет, все скуплено капиталом сомнительного происхождения, теми кому дали возможность хапнуть в свое время, а остальным крохи с барского стола!

10тыр.га тамбовская обл., у своих пайщиков

ну 5 эт при выкупе паев..у тех у кого их и быть то не должно было...вторичная продажа уже выкупленых и оформленых паев по 15р за га..но есть по слухам зделки и до 100 т.р за га...ну там покупка одним бюджетным проектом у другого...схемы не для простых смертных..да и бюджетных денег не жалко..(крупный инвест проект) выкупают у "как глава района говорит-"у ребят у которых не получилось. ..бабло освоить получилось..а производство создать нет..

Сейчас фермерство начать просто не реально, как раньше с 0. У нас тут появляются иногда фермеры, посмотришь какой нибудь бывший полковник или директор завода. А настоящие фермеры вымерли, у нас не кубань и урожаи 30ц исключение при сравнительных затратах. Кто хапнул давно уже за бугром обосновались, а тут так, еще чуть чуть дахапывают на всякий случай.

Что то не понятно ,у всех земля занята ,а где же тогда 20 млн га земли брошенной ,в каком регионе ???

Что-то как-то слабовато - 10-15 т.р. !? А как вам по 80т.р./га ? Скоро до кадастровой дотянем

Тут по району тысячи га никак не найдут , у кого она . А по всей стране - ого - го !!! Попробуй наити.

Она не брошенная, она когда то купленная кем то и уже лесом заросла, у нас в свое время 12 тыс га колхоза крепкого скупили и все, осталось от него 3 работника и директор, из этих 12 тыс уже тыс 3 леса, вместо пахоты лесозаготовкой можно заниматься. А та которая в собственности у администраций осталась ту ни кто не берет потому что не растет на ней ни чего, были как то попытки её в оборот ввести но ни чего не вышло еще тогда 10 лет назад, а сейчас при нынешних ценах на все просто ни какого здравого смысла нет.

В Волгоград приезжайте, увидите.кроме северных районов области нигде очередей за землей не наблюдается.

За северным полярным кругом!

У Вас балки не распаханые еще остались? У нас дерутся даже за те участки которые раньше никогда не обрабатывали, где обычно вымочки, камыш и т.д., дороги запахивают, смешно вспоминать как еще недавно не давали землю забирать из колхозов под предлогом сохранения хозяйства, потом сами председатели скупали паи по дешевке и перепродавали новым хозяевам за дорого, так называемым инвесторам, а теперь попробуйте у них ту землю забрать, как мы только раньше жили без этих агрохолдингов?!

дак там земля у вас такая...особенно правый берег..

Дмитрий Вы путаете - у нас левый берег пустыня. Правый от волги и на север до Михайловки полупустыня. А вот от Михайловки и далее на север к Воронежу - тут все хорошо
Но тут то как раз землица вся прибрана.
Так что велкам

ездил лет 5 назад,горчицу возил,по правому берегу..одни каменистые овраги ине каких полей..а обратно через волжский,по левому..поля и каналы и арбузы...

В ЦФО (Белгород, Курск, Орел, Воронеж) земли вообще хрен найдешь. Занято все

Не поверите, лет 10 назад и за нее битвы шли.московские холдинги думали, что не в земле проблемы, просто мы работать не умеем. Ну и марафон ценовой устроили. Земля то и правда не причем, у нас дождей нету. Где теперь те холдинги? А земля- пожалуйста, если есть склонность к мазохизму.

На Алтае земли свободной в степной части на границе с Казахстаном просто море. Уже кустарником заросло, но кроме кустарника больше там не растет не чего.

Ну это смотря в каком районе, у нас все сеется и пашется. Табунский р-н. хотя урожаии ни очем, в хороший год максимум по парам 20ц/га взять можно, если очень повезёт.

Табуны - первый район перешедший на фермерство в крае. В соседнем Ключевском также вся земля обрабатывается. Тоже фермера. И при урожайности 10-15 ц умудряются жить неплохо некоторые. А вот предгорья с их осадками и черноземами многие районы земли - набирай не хочу!?.. Почему так?!

Проблема ( и решение всех вопросов) везде одна и та же - люди.

Совершенно точно!

У кого какая аренда за земли из фонда перераспределения, та что выставляется на торги, какая начальная цена лота?

У нас 115.7 р. га.

Это где такая халява? Я возле своего участка окультурил несколько заброшенных Га которые на моей памяти никогда раньше не засевались изза подтоплений, оформили в сельсовете аренду около 4300 р. за Га, а мог бы и не оформлять и никто бы не заметил

Читай снизу, да и пайщикам мы платим 300 р., для нас как то немного напряг.

у нас 200 рублей сельсовета земля. пайщикам в 3 раза больше 600 рублей

У нас на югах пай 5 Га 3 тонны зерна сахар, масло и налог, если сельсоветовская, то по старым договорам от 1000 р. Га, по новым писал выше

нормально. у вас на югах и урожайность в 6 раз выше и цены на зерно всегда выше на 20%

Не всегда так, у нас тоже и засухи бывают и зимой морозы такие что озимые вымерзают, так что не все так просто!

Минсельхоз хочет ограничить права иностранцев на владение землей в России. О разработке таких поправок ведомство объявило на официальном портале раскрытия информации. Предполагаемый срок вступления новых правил в силу - май 2016 года.

Минсельхоз разработал законопроект, ужесточающий правила использования российских земель иностранными гражданами. Авторы проекта объясняют свое предложение заботой о земельном фонде

Минсельхоз разработал поправки в закон об обороте земель, ужесточающий правила использования российских земель иностранцами. Документ создан как часть «Основ госполитики использования земельного фонда на 2013–2020 годы», а уведомление о разработке поправок в закон опубликовано на федеральном портале проектов нормативных актов.

Сейчас иностранцы и так не могут напрямую владеть землей. Ведомство предложило поправки, расширяющие и упорядочивающие предоставление и использование сельскохозяйственных земель юридическими лицами, доля в уставном капитале которых более чем на 50% принадлежит иностранцам, а также тем, чьи бенефициары иностранцы.

Кроме того, в поправках предлагается обязать землевладельцев раскрывать бенефициаров при подаче в Росреестр документов на регистрацию сделок с землей. Также авторы поправок предлагают изменить минимальный и максимальный сроки аренды для таких арендаторов: вместо трех и 49 лет разработчики законопроекта предлагают ввести три и десять лет соответственно.


http://top.rbc.ru/politics/31/08/2015/55e3...a7947028d589758