Суд с видом на море. Инвестор может лишиться участка под строительство морского терминала в Новороссийске

Краевой арбитраж по ходатайству межрегионального управления Росимущества наложил обеспечительные меры на земельный участок в Новороссийске, где ООО «Порт Виктория» планировало построить морской терминал для перевалки навалочных грузов стоимостью 3 млрд руб. Ведомство пытается оспорить право собственности инвестора на землю. Против строительства терминала также выступает общественность города. С учетом обстоятельств, по мнению юристов, у «Порта Виктории» практически нет шансов реализовать инвестпроект на спорном участке.

Арбитражный суд Краснодарского края принял обеспечительные меры, запрещающие региональному Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) совершать какие-либо действия по регистрации права, перехода права, обременению, а также осуществлению кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного на берегу моря в Новороссийске (кадастровый номер 23:47:0209046:5). С соответствующим заявлением обратилось межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (Росимущество) в рамках земельного спора с ООО «Порт Виктория». Информация об этом размещена в Картотеке арбитражных дел.

Речь идет об участке суши, известном в городе как Волочаевский пляж. В начале года ООО «Порт Виктория» сообщило о намерении построить здесь терминал по перевалке навалочных грузов грузооборотом 2,5 млн т в год и стоимостью 3 млрд руб. Через терминал планировали переваливать зерно и металл в чушках.

Параллельно межрегиональное управление Росимущества оспаривает право собственности на землю ООО «Порт Виктория», а также право залога. Кроме того, ведомство требует через суд снять участок с государственного кадастрового учета. Предварительное судебное заседание по делу назначено на 19 января.

Известно, что в 2016 году спорный земельный участок площадью 8,7 тыс. кв. м с нежилым зданием по решению Октябрьского районного суда Новороссийска передали в собственность ООО «Строй-Траст». Далее его перепродали частному лицу, а в 2019 году собственником стала компания «Порт Виктория».

В июле 2021 года по частной жалобе представителя межрегионального управления Росимущества Краснодарский краевой суд отменил судебный акт пятилетней давности и определил вернуть в собственность города «все, что было получено на основании отмененного решения Октябрьского районного суда Новороссийска». Определение размещено на сайте крайсуда.

Против строительства нового порта активно выступают несколько сотен жителей города. Активисты на протяжении года выражали свое несогласие с планами инвестора, в том числе устраивали пикеты, писали обращения главе государства и региона.

По мнению новороссийцев, исторически сложилось, что на Волочаевском пляже отдыхают жители Восточного района города. Кроме того, по их мнению, строительство терминала усугубит и без того непростую экологическую ситуацию в этой части Новороссийска.

Городские власти в ответ на протесты сообщали, что участок берега является технической зоной, рядом расположены торговый и военный порты, а значит, отдыхать здесь запрещено.

Генеральный директор компании Руслан Лисовой ранее сообщил «Ъ-Кубань», что земля была приобретена на законных основаниях и инвестор «в любом случае построит терминал». Получить комментарий по поводу судебного спора с Росимуществом и дальнейших планов «Порта Виктории» не удалось, господин Лисовой не ответил на звонок «Ъ-Кубань».

По словам активистки Ольги Ковальчук, в настоящий момент ситуация «утихла», но ставить точку в деле еще рано. «Мы очень надеемся, что инвестору не позволят строить терминал. Ситуацию держат на контроле различные федеральные ведомства, куда мы обращались. Нас слышит прокурор города Алексей Грудина. На нашей стороне закон и справедливость. Борьба за народный пляж очень объединила людей»,— заключает активистка.

Управляющий партнер «Легес-Бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова полагает, что с учетом всех обстоятельств у ООО «Порт Виктория» в настоящее время отсутствуют перспективы по строительству терминала на указанном земельном участке.

«В ходе прокурорской проверки было установлено, что спорный земельный участок расположен в границах прибрежной защитной полосы Черного моря и фактическое распоряжение земельным участком осуществлено администрацией муниципального образования город Новороссийск с превышением полномочий, в связи с нахождением водного объекта — Черного моря в федеральной собственности. Таким образом, данным спором затронуты права и законные интересы МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в связи с чем управление было привлечено к участию в деле»,— отмечает юрист.