Гектарам ищут хозяина. «Ростагро» продаст свои земли

Входящая в десятку крупнейших в России землевладельцев «Ростагро» начала поиск покупателей на свои 377 тыс. га. Компании, которую связывают с экс-акционером санируемого Бинбанка Микаилом Шишхановым, будет сложно получить хорошую оценку своим активам: из-за падения цен на зерно доходность в растениеводстве снизилась.

Собственники УК «Ростагро» (до конца 2017 года называлась «Росагро») ищут покупателей на земельные активы, сообщили “Ъ” три участника рынка и источник в инвестиционных кругах. По данным BEFL на май 2018 года, у «Ростагро» в управлении было 377 тыс. га земель, что ставит ее на 9-е место рейтинга крупнейших российских землевладельцев. Активы компании сосредоточены в Пензенской, Воронежской, Саратовской и Липецкой областях, а также в Ставропольском крае. Собеседники “Ъ” не знают, какая часть земельного банка выставлена на продажу. Один из них полагает, что «Ростагро» планирует избавиться от всех или от большей части активов. В «Ростагро» не ответили на запрос “Ъ”.

В марте 2016 года «Ведомости» сообщали, что «Ростагро» контролируют собственники группы «Бин» (сегодня — «Сафмар»). Ее представитель тогда опровергал эту информацию. По его словам, группа лишь сдала в аренду «Ростагро» около 160 тыс. га земель и через Бинбанк кредитовала компанию. В сентябре 2017 года ЦБ объявил о санации Бинбанка, 67,97% которого в то время владел Микаил Шишханов. Непрофильные и плохие активы Бинбанка ЦБ обещал собрать в специально созданный фонд. Зампред регулятора Василий Поздышев весной говорил, что фонд рассчитывает получить права в том числе и на «Ростагро». В «СПАРК-Интерфакс» с конца мая 2018 года владельцем 100% УК «Ростагро» указан Магомед Хациев, до этого единственным владельцем компании значилась Иман Алиева. В ЦБ 29 июня не ответили на запрос “Ъ”, связаться с представителем господина Шишханова не удалось.

«Ростагро» уже пыталась продать часть земель. В 2016 году Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайства структуры ГК АСБ Юрия Хохлова о покупке входящих в «Ростагро» ООО «Голд агро», ООО «Агро платинум», ООО «Беково агро» и ООО «Централь». Общий земельный банк этих компаний — около 150 тыс. га в Пензенской и Воронежской областях. Представитель «Ростагро» тогда объяснял продажу активов реорганизацией бизнеса. По данным ЕГРЮЛ, «Голд агро», «Агро алатинум» и «Беково агро» принадлежат господину Хациеву. «Централью» владеет Хасайн Умархаджиев. О том, что сделка «Ростагро» с АСБ не состоялась, слышал один из собеседников “Ъ”. В АСБ на запрос “Ъ” не ответили.

Директор «Совэкона» Андрей Сизов оценивает среднюю стоимость земель в Пензенской, Воронежской, Липецкой и Саратовской областях в 20 тыс. руб., 50 тыс. руб., 40 тыс. руб. и 15 тыс. руб. за 1 га соответственно, а на Ставрополье — в 100 тыс. руб. за 1 га. Таким образом, к примеру, 100 тыс. га в Пензенской области могут стоить около 2 млрд руб.

По словам собеседников “Ъ”, «Ростагро» предлагала земли нескольким участникам рынка, включая «Продимекс» Игоря Худокормова — крупнейшего российского производителя сахара. У «Продимекса», согласно BEFL, под контролем 790 тыс. га земель (с учетом связанной с холдингом «Агрокультуры»). Ведущий эксперт Института конъюнктуры аграрного рынка Евгений Иванов отмечает, что для «Продимекса» скупка земли стала самостоятельным направлением, не связанным с сахарным бизнесом: «Для обеспечения заводов сырьем земли у холдинга более чем достаточно, хотя ему по-прежнему интересны удобные и плодородные земли в зоне до 80 км от сахарных заводов». У «Продимекса», по собственным данным, уже есть земли и заводы в Пензенской и Воронежской областях. Однако господин Худокормов заявил “Ъ”, что сейчас переговоров с «Ростагро» нет.

По мнению господина Сизова, 377 тыс. га может оказаться слишком крупным объемом для одного покупателя, поэтому, вероятно, земли будут проданы нескольким игрокам. В целом, уточняет он, в текущем сезоне нет такого ажиотажного спроса не землю, как в предыдущем. Для растениеводства 2017 год не был блестящим: внутренние цены на зерно упали из-за рекордного урожая, что снизило доходность сельхозпроизводителей. Так, в сентябре 2017 года средние цены на пшеницу четвертого класса в России обвалились до 7,3 тыс. руб. за тонну, что стало минимумом за три года. На 22 июня 2018 года уровень котировок этого зерна достигал 9,1 тыс. руб. за тонну, сообщал «Совэкон».