Пляжный спор. «Порт Виктория» пытается вернуть себе берег в Новороссийске

Началось повторное рассмотрение спора ООО «Порт Виктория» и территориального управления Росимущества о праве собственности на береговую полосу Черного моря в Новороссийске, известную как Волочаевский пляж. Общество планировало построить на спорной территории терминал по перевалке зерна и металла стоимостью 3 млрд руб. Однако Арбитражный суд Краснодарского края поддержал позицию Росимущества, согласно которой участок суши незаконно выбыл из собственности РФ из-за превышения полномочий местной власти. ООО «Порт Виктория», которое может лишиться и обустроенного на берегу эллинга, обжаловало судебный акт. Юристы отмечают, что компания лишена иммунитета добросовестного приобретателя земли, а подача новой апелляционной жалобы только отсрочит исполнение решения суда.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд принял к производству жалобу ООО «Порт Виктория» на решение Арбитражного суда Краснодарского края (АСКК), который удовлетворил иск межрегионального управления Росимущества к ООО «Порт Виктория» о признании отсутствующим права собственности на участок на берегу Черного моря в Новороссийске. Судебное заседание состоится 16 июля 2024 года. Информация об этом содержится в картотеке арбитражных дел.

Предметом спора стал земельный участок площадью 0,87 га между военной гаванью и ООО «БТОФ-Терминал». Территория известна в Новороссийске как Волочаевский пляж — место отдыха жителей восточной части Новороссийска.

Как писал “Ъ-Кубань”, в 2020 году компания «Порт Виктория» сообщила о планах построить на Волочаевском пляже терминал по перевалке зерна и металла в чушках грузооборотом 2,5 млн т в год и стоимостью 3 млрд руб. Против строительства выступили местные жители. Они записали видеообращение к президенту РФ, в котором просили обеспечить им свободный доступ к береговой полосе.

В октябре 2021 года МТУ Росимущества обратилось в АСКК с иском о признании отсутствующим права собственности «Порта Виктория» на земельный участок. Согласно позиции истца, берег моря незаконно выбыл из собственности РФ: в 2008 году власти города, превысив полномочия, сдали федеральную землю в аренду ООО «Строй-Траст», позже арендатор оформил участок в собственность, а затем продал его Тадеушу Кобецу (вместе с Русланом Лисовым владеет ООО «Терминал-А»). В 2019 году землю приобрела компания «Порт Виктория» для реализации инвестпроекта морского терминала.

Первоначально суд признал исковые требования Росимущества необоснованными, указав, что в момент передачи участка в аренду право федеральной собственности на него не было зарегистрировано. Следовательно, он относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а значит, администрация Новороссийска обладала полномочиями по распоряжению им. Также был учтен факт наличия на участке эллинга (сооружения для ремонта и хранения судов), собственником которого является ООО «Порт Виктория». Суд решил, что общество обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка.

В июле 2022 года на решение АСКК была подана апелляционная жалоба, началась череда судебных разбирательств. В июне 2023 года Верховный суд (ВС) России направил спор на новое рассмотрение, в дело в качестве третьего лица вступила Генеральная прокуратура РФ. В апреле 2024 года АСКК полностью удовлетворил иск межрегионального управления Росимущества к ООО «Порт Виктория».

Связаться с генеральным директором ООО «Порт Виктория» не удалось.

Адвокат, партнер ООО «Ковалев и партнеры» Кристина Цыпкало отмечает, что сложность защиты интересов для компании «Порт Виктория» заключается в том, что спор перешел в установление цепочки сделок по отчуждению земельного участка к собственнику-предшественнику — ООО «Строй-Траст». По словам адвоката, после вступления в дело Генпрокуратуры РФ суды получили развернутые сведения о соблюдении законного порядка отчуждения спорного земельного участка. В итоге были выявлены нарушения, которые привели к признанию возведенного объекта недвижимости на берегу моря самовольной постройкой, а передачи в собственность компании «Порт Виктория» земельного участка, включающего береговую полосу Черного моря и часть прилегающей акватории, незаконной. «Данные обстоятельства лишают компанию "Порт Виктория" права на получение иммунитета добросовестного приобретателя, а подача новой апелляционной жалобы предоставляет в основном отсрочку исполнения судебного решения»,— говорит адвокат.

Частнопрактикующий юрист Яна Мататова называет данный спор непростым. ВС РФ обоснованно указал судам нижестоящих инстанций на то, что ряд вопросов был упущен при рассмотрении. К примеру, суды вообще не исследовали вопрос о границах спорного земельного участка. На новом круге АСКК согласился с правовой позицией Генеральной прокуратуры РФ, согласно которой у общества отсутствовал правовой титул, необходимый для застройки земельного участка. «Администрация и ООО "Строй-Траст" изменили вид разрешенного использования переданного в аренду земельного участка с "размещение сборно-разборных металлических конструкций складского назначения" на "размещение портовых и причальных сооружений, причалов и административных зданий" (то есть с некапитальных объектов на строительство объектов недвижимости) без соблюдения установленной Земельным кодексом России публичной процедуры»,— объясняет юрист.

Яна Мататова добавляет, что право оспорить это решение у ООО «Порт Виктория» есть.

Коммерсантъ